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近日，上海芮生建设工程有限公司承接黄浦区大众家园 7 号 702 室防水修缮专项工程。该房屋作为建成多年的老旧居民住宅，受上海常年梅雨、高温高湿气候影响，屋面保温层积水严重，原有防水层老化失效，积水顺着建筑缝隙向相邻住户串流，不仅造成室内墙面返潮、墙体发霉，还引发邻里间渗水困扰。本次施工团队依托基层清理、智能抽湿、隔断开槽、德力封 PMMA 一布三涂成套标准化工艺，一站式解决积水、串流、渗漏多重顽疾，以专业施工守护居民宜居环境。
全域精细清基 夯实施工底层根基
施工进场后，团队开展基层清理作业，这是保障后续防水工艺附着力的首要环节。施工人员对屋面、墙体衔接处、邻里分界区域进行全方位清理，人工铲除老化起鼓、脱落的旧防水层，清扫屋面积尘、枯枝杂物，对凹凸不平、疏松起砂的基面进行修补整平。针对老旧建筑基面缝隙多、杂质易藏匿的特点，团队采用精细化清理方式，不放过任何一处隐患点位，确保施工基面坚实、洁净、干燥，为后续抽湿、防水工序筑牢基础。
“老旧房屋防水失效，很多根源都在于基层处理不到位，残留的旧材料和杂物会直接影响新防水层的粘合效果，短期就会出现起层漏水问题。” 上海芮生建设现场施工负责人介绍，团队严格执行老旧小区基层施工标准，从源头规避工艺隐患，保障整套修缮方案落地效果。
智能设备赋能 根除保温层积水隐患
基层清理完毕，施工团队针对该房屋核心病害 ——屋面保温层积水，启用全自动水汽抽吸一体机开展专项作业。长期积水在保温层内部形成 “水囊效应”，持续侵蚀防水层，也是室内渗水、邻里串水的主要诱因。设备通过稳定负压技术，持续抽取保温层内部滞留的明水，同时同步抽排深层潮湿水汽，逐步降低保温层整体湿度，直至达到防水施工安全标准。
相较于传统人工开挖排水的方式，智能抽湿设备无需大面积破坏原有建筑结构，施工范围更集中、效率更高，也大幅减少建筑垃圾与施工噪音。经过连续多轮抽湿作业，屋面保温层积水问题被解决，切断了渗水的核心源头。
精准隔断开槽 阻断邻里串水通道
该房屋渗水问题存在明显的横向串流特征，积水会顺着建筑结构缝隙蔓延至隔壁住户家中。为此，芮生施工团队按照建筑结构规范，在邻里衔接区域精准隔断开槽。施工人员结合房屋墙体、屋面走向，划定科学开槽路线，严格控制开槽深度与宽度，全程规避破坏建筑主体承重结构的风险。
开槽完成后，工作人员对槽体内部再次做清理、找平处理，并提前做好防渗预处理，打造专属隔水隔断构造。这套工序如同为渗水 “设置拦截屏障”，彻底阻断积水横向串流的通道，一举解决困扰两户居民多年的邻里串水难题。周边居民现场查看后表示：“之前多次修补都没解决串水问题，这次针对性开槽隔断，终于找到了关键办法。”
标准化工艺落地 德力封 PMMA 构筑长效防水
完成前期所有预处理工序后，项目进入核心防水环节，团队全面采用德力封 PMMA 防水一布三涂工艺。该材料拥有欧盟 ETA 认证，耐温区间可达 - 30℃至 90℃，抗紫外线、耐老化性能优异，适配上海四季多变的气候，同时采用冷施工模式，无明火作业，十分契合老旧小区的施工安全要求。
整套工艺严格遵循标准化流程执行：一步均匀涂刷德力封专用底涂，强化材料与基面的粘结力；待底涂实干后，涂刷一层防水涂料，并同步铺设专用无纺布，仔细擀压排除气泡，保证无纺布与涂料完全贴合、搭接宽度达标；依次完成第二遍、第三遍涂料涂刷，终形成无缝一体防水膜。针对开槽隔断、阴阳角、墙根等易渗漏节点，团队还进行加厚补强处理，让薄弱部位的防水等级同步提升。
从大面屋面到邻里隔断槽，从墙体阴角到衔接缝隙，全域实现无缝设防，防水层兼具高弹性与拉伸性，可适配老旧建筑轻微结构形变，有效避免防水层开裂失效。
全流程管控显成效 老旧住宅修缮树样板
本次防水修缮全程落实文明施工要求，施工团队合理规划作业时间，严控施工噪音，建筑垃圾及时装袋清运，大程度降低对小区居民日常生活的影响。整套工序全部完工并完成充分养护后，工作人员开展多次全域淋水试验，持续模拟暴雨天气检验防水效果。经反复检测，屋面排水顺畅，无积水、无渗水，室内墙体返潮、发霉现象消失，邻里串水问题完全解决，各项指标均达到验收标准。
此次黄浦区大众家园 7 号 702 室防水修缮工程，探索出基层清理 + 智能抽湿 + 隔断开槽 + 系统化防水的老旧住宅渗漏综合治理模式。上海芮生建设凭借成熟的施工工艺、专业设备与精细化现场管理，精准破解老旧小区保温层积水、邻里串水、反复漏水等共性难题。
深耕上海建筑防水修缮领域多年，上海芮生建设始终以标准化工艺、高品质材料、全流程服务为核心。本次案例不仅为沪上同类老旧居民楼防水维修提供了可参考的实践范本，也再次印证了企业在民用建筑渗漏治理领域的专业实力。未来，团队将持续打磨施工技术，用心解决居民身边的民生难题，以精工工艺守护千家万户的安居生活。
项目地址：黄浦区大众家园 7 号 702 室
施工时间：2026年4月27日
施工单位：上海芮生建设工程有限公司
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